2022 HESAP YILI YÖNETİM KURULU ÇALIŞMA RAPORU

S.S. YURTKENT ANKARA VİLLALARI KONUT YAPI KOOPERATİFİ
GENEL KURULU’NA
ANKARA
Değerli Üyelerimiz,
2022 Hesap Yılını kapsayan Genel kurulumuzu, 19.03.2023, Pazar günü saat 13.00’de Aşağı Yurtçu Mah. Köy Konağı’nda (Aşağı Yurtçu Mah. Küme evleri Etimesgut Belediyesi Köy Konağı / Aşağı Yurtçu Köyü Cami Yanı, AŞAĞIYURTÇU / ETİMESGUT / ANKARA), icra etmeyi planladık.
Genel Kurulumuzda 2022 yılı içinde icra etmiş olduğumuz faaliyetlerimizi ve ileriye dönük planlama ve projelerimizi sizlerle paylaşmak istiyoruz. Ayrıca, Genel Kurulumuzda önümüzdeki dönemde yapmayı planladığımız faaliyetleri sizlerle paylaşacağız. Bu çerçevede fikirleriniz bizler için çok önemlidir.
2022 Hesap Yılı içerisinde yapmış olduğumuz faaliyetlerden önemli olanlar şu şekildedir.

1. YEŞİL ALANLAR

1. Belediyeden ve Orman Bakanlığından temin edilen 2-3 m. boyunda 15 Adet sedir ağacı, 15 adet karaçam ağacı, 15 adet akçaağaç, 70 adet 1m. boyunda karaçam fidanı, 15 adet 30cm. boyunda ladin fidanı bölgemizde uygun yerlere dikilmiştir.
2. Yine Belediyeden temin edilen küçük boyda 20 adet çınar ve 20 adet at kestanesi fidanı da uygun bir fidanlık yapılarak ileriki yıllarda dikilmek üzere toprağa dikilmiştir.
3. Bölgemizde 25 dönüm büyüklüğündeki ağaçlık alanlar ve boş alanlar 2 defa traktörle sürdürülmüş ve ayrıca ağaçlık alanlar ise çapa makinesi ile çapalanmıştır.
4. Ağaçlık alanlardaki 3000 m. damlama sulama hatlarının yazın serilmesi kışın toplanması, yaz aylarında bu ağaçların haftada bir defa olacak şekilde sulanması yapılmıştır.
5. Belediyeden temin edilen tankerle kurak dönemlerde bölgemizdeki 2500 ağacın ayda 2 defa sulaması yapılmıştır.
6. Bölgemizdeki 13 dönüm çimenlik alan yaz aylarında ayda asgari 2 defa biçilmiştir
7. Ağaçlık alanlarda ve yol kenarlarında geçmiş dönemlerde dikmiş olduğumuz ağaçların bakım, budama ve çok az sayıda kuruyanların sökülerek yerlerine yeni ağaçların dikimi yapılmıştır.
8. Spor tesislerinin en az ayda bir defa kontrol, bakım ve temizliği ile kış aylarında kar kürümesi yapılarak sakinlerimizin her zaman kullanımına hazır bulundurulmuştur.
9. Kooperatif sınırlarında bulunan havuzlu parkın temizliği ile ağaç ve yüksek çit çalılarının budaması ve şekil verilmesi yapılmıştır.
10. Bölgemizdeki meyve ağaçlarının ilaçlaması yapılmıştır.
11. Tuna caddesinin doğusunda yer alan 10 m genişliğinde 500 m uzunluğundaki ağaçlık alanda bulunan ağaçların dip budaması yapılarak temizlenmiş ve görüş alanı açılarak güvenlik konusu artırılmıştır.
12. Üyelerimizin bahçelerinden kaldırım ve yollara sarkan sarmaşık türü çeşitli bitkiler budanarak temizlenmiştir.

2. YOLLAR VE KALDIRIMLAR

1. Yollar ve kaldırımlardaki yabani otlar ilaçlanarak temizlenmiştir.
2. İhtiyaç oldukça yolların temizliği ve süpürülmesi yapılmıştır.
3. Yollardaki ve kaldırımlardaki yaprakların temizliği, dökülme mevsiminde sürekli olarak yapılmıştır.
4. Bölgemizde 37 noktada toplam 600 m2 ye yakın asfalt kazıları Büyükşehir Belediyesi ile yaptığımız görüşmeler sonucunda tamir edilerek asfaltlanmış ve kenarlarına zift dökülmüştür.
5. Bölgemizde 12 noktada toplam 35 m2 kaldırım kilittaşı tamiratı yaptırılmıştır.
6. Kar yağdığında Belediye ile sürekli görüşerek kar küreme aracının en kısa zamanda sitemize gelerek karları küremesi ve tuzlama yapması sağlanmış, ayrıca gereken yerlerde kendi personelimizle kar temizleme ve tuzlama faaliyeti yapılmıştır.

3.   KAMU ve BELEDİYE FAALİYETLERİ
   1. Etimesgut Belediyesi sokak süpürge aracının belirli dönemlerde haftada bir  defa sokaklarımızı süpürmesi sağlanmıştır.
   2. Belediye ile sürekli temasta olarak çöplerimizin sürekli olarak aldırılması ve çevremizin hijyenik olması sağlanmıştır.
   3. Kızılırmak Caddesinin kuzeyinde bulunan boş alan belediyeden temin edilen greyder vasıtasıyla düzeltilmiş ve temizlenmiştir.
   4. Marmara Cad. ile Martı sok. köşesinde imarda park olarak görünen yerdeki beton zeminler belediye ile görüşülerek kırdırılmış ve temizlettirilmiştir. Bu bölgeyi temizleme faaliyetine devam ederek ağaçlandırma planımız bulunmaktadır.
   5. Ege Cad. ve Serçe sok. da meydana gelen enerji düzensizliği nedeniyle EnerjiSA ya müracaatla 500 m. uzunluğundaki yeraltı enerji hattı değiştirilerek 2 adet besleme panosu koydurulmuş ve bu bölgedeki enerji sorunu giderilmiştir.
   6. EnerjiSA Saha Dağıtım Panolarının eskimesi ve tehlike arz etmesi üzerine EnerjiSa ya dilekçe verilerek görüşmelerimizin sonucunda sorun çıkarmaya başlayan enerji saha dağıtım panolarımızdan 27 tanesi değiştirildi veya onarımı yapıldı

g. EnerjiSA ile sürekli görüşülerek sokak aydınlatmalarının faal halde bulundurulması sağlanmakta ve arıza durumunda onarımlarının    takibi     yapılmaktadır.

4. SU HATLARIMIZ

1. Genel Kurul kararımıza uygun olarak bölgemizde ruhsatlı yeni bir su kuyusu açılmış ve faaliyete geçirilmiştir.
2. ASKİ su hatlarında meydana gelen 10 un üzerindeki su patlaklarına derhal müdahale edilerek arızaların mümkün olan en kısa zamanda giderilmesi sağlanmış ve sitemizin susuz kalması önlenmiştir.
3. Kuyu suyu hatlarında meydana gelen 19 adet arıza süratle onarılarak su hatları faal halde bulundurulmuştur.
4. Genel Kurul kararımız çerçevesinde kuyu suyu hattımız kış aylarında kapatılarak donmalara karşı korunmuş ve hatların, deponun, elektrik sistemlerinin bakım ve onarımları yapılabilmiştir.

5. GÜVENLİK KONULARI
   1. Çevremizde son dönemlerde şüpheli araç ve kişilerin artması nedeniyle Jandarma ile yakın ilişki içinde çalışarak güvenliğimizi azami şekilde sağlamaya çalışmaktayız. Güvenliklerimizin dikkatleri neticesinde geçtiğimiz dönemde bölgemizde keşif amaçlı geldiklerini değerlendirdiğimiz birçok şüpheli araç ve kişiye müdahale edilmiş ve sitemizden kontrol altında çıkartılması sağlanmıştır.
   2. Güvenliğin azami derecede etkin olması maksadıyla bu konuda gereken hassasiyet gösterilmektedir.
   3. Güvenlik personelimiz, ayrıca, akşam saat 21.00 ile sabah saat 07.00 arasında 5 defa rutin olmayacak şekilde farklı zamanlarda bölgemizi gezerek kontroller yapmaktadırlar. Bu kontroller tom kalemi ve bilgisayar üzerinden günlük olarak Yönetim tarafından kontrol edilmektedir.
   4. Çevre tel örgümüz zaman zaman kontrol edilmekte ve oluşabilen hasarlar ve delikler kapatılmaktadır.
6. DİĞER HUSUSLAR
   1. Her alanda tasarruf konusundaki gayretlerimiz azami derecede artarak devam etmiş ve etmektedir. Bununla birlikte son bir buçuk yıldır ülke ekonomisinin içinde bulunduğu kriz, gerçek enflasyonun çok yüksek olması, asgari ücrette tahmin ettiğimizin üzerindeki artış ve benzeri nedenlerle bütçemizin zorunlu harcamalarımızı dahi karşılamasındaki aşırı güçlüğün tüm üyelerimiz tarafından tahmin edilebileceğini düşünüyoruz.
   2. Üye aidat borçlarının toplanması konusu üzerinde hassasiyetle durulmaktadır. Genel Kurul kararları çerçevesinde bu hususta aksaklığa meydan verilmemesi için azami çaba sarf edilmektedir. Bütün çabalarımıza rağmen bazı üyelerimizin aidatlarını geciktirmeleri, ödemelerimizde önemli sorunlarla karşılaşmamıza neden olmaktadır.
   3. Kışın şiddetli soğuklardan sonra özellikle boş evlerin su hatlarında patlak olup olmadığı kontrol edilmektedir.
   4. Boş villa bahçeleri ve ortak alanlarda otla mücadele ve temizlik faaliyetlerine sürekli olarak devam edilmiştir.
   5. Üyelerimizin bahçelerinden çıkan çimen, ot, dal gibi bitkisel atıklar belediye ile görüşülerek zaman zaman aldırılmaktadır. Çevremizin temiz ve düzgün görünmesi bakımından. Belediyenin imkanlarının yetersiz kaldığı durumlarda bu ot ve dal parçaları kooperatif personeli tarafından toplanmaktadır.
   6. Üyelerimizce yaptırılan inşaatların ve onarımların takibi yapılarak; işçiler ve taşeronlar, etrafı kirletmemeleri, çevreyi temiz tutmaları, yolları ve kaldırımları uzun süreli işgal etmemeleri konusunda uyarılmış ve çevreye verdikleri rahatsızlıklar önlenmeye, ayrıca güvenlik ve emniyet ihlali yaratmalarına engel olmaya çalışılmaktadır. Bu hususta üyelerimizin de duyarlı olmalarını bekliyoruz.

g. İnşaat yapan üyelerimize talepleri halinde teknik bilgi desteğinde bulunmaktayız. Bu konuda üyelerimizin yapacakları inşaatlar sonrasında sıkıntı çekmemeleri için inşaatlarına başlamadan önce bizlere danışmaları ve evlerimizle ilgili tecrübelerimizden yararlanmalarını öneririz.
h. WHATSAPP grubumuz üzerinden sitede oturan ve evine sık gelen üyelerimize sitemizdeki faaliyetlerle ilgili olarak bilgilendirme yapılmaktadır.
7.         HUKUK KONULARI
            Değerli üyelerimiz,
 
            Öngün A.Ş. ile ilgili toplam 4 dava, üyelerden olan alacaklar içinde toplam 2 dava olmak üzere kooperatifin toplam 6 davası, icra alacakları içinde toplam 3 dosyası mevcuttur.
            Öngün A.Ş.’nin iflasına karar verilmiş olduğundan 2020 yılından itibaren şirketi temsil yetkisi tamamen İflas İdaresine geçmiştir. İflas masası işlemleri halen devam etmektedir. 
Davalarımızın dökümü şöyledir:
a. DAVALAR:
(1) Kesin Hesap Davası:
(Ankara 5.Asliye Ticaret Mahkemesi 2012/225 E.)
 
Bu dava, Öngün A.Ş. tarafından kesin hesap sonucu olarak kooperatiften 4.528.603.-TL. alacağı bulunduğu iddiası ile açılmıştır.
Öngün şirketi hakkında verilen iflas kararı sebebiyle Öngün şirketi adına İflas idaresi mahkemeye devam etmektedir. 
Dosyadan alınan ilk bilirkişi raporunda, Öngün firmasının alacak tutarının 530.490,00.-TL olduğu tespit edilmiştir. 
 Rapora itirazlar sebebiyle, kooperatif adına yapılan maddi hata da düzeltilmediğinden alınan 2. rapora da itirazlar olmuştur.
En son 4 kişilik bilirkişi kurulundan rapor alınmasına karar verilmiştir.
Dava halen devam etmektedir.
 
 
 
 

2. Ayıplı İmalat Davası:

(Ankara 8.Asliye Hukuk Mahkemesi 2015/495 E.)
 
Kooperatif adına Öngün A.Ş.’nin, yapmış olduğu taş duvar ve atık su imalatlarının ayıplı imalat niteliğinde olması nedeniyle yaptırılan bilirkişi raporuna dayanarak 05.06.2015 tarihinde Öngün şirketine karşı ayıplı imalat sebebiyle toplam 4.875.000.-TL. alacak davası açılmıştır.
Mahkeme, 02.11.2021 tarihli kararı ile dava sürecinde atanan bilirkişi raporu doğrultusunda kooperatifin Öngün şirketinden 1.271.073.- TL alacaklı olduğuna ve bu alacağa dava tarihi olan 05.06.2015 tarihinden itibaren reeskont faizi yürütülmesine karar vermiştir.
Bu durum çerçevesinde Kooperatifimizin alacağı Şubat-2022 itibariyle 2,8 milyon TL civarına ulaşmış durumdadır. Ancak bu bedel talebimizin altında kaldığı için tarafımızdan itiraz edilmiştir. İflas idaresi de itirazda bulunmuştur.
Dava Ankara BAM 27 Hukuk mahkemesinde 2022/80 E. Sayılı dosya olarak istinaf aşamasında devam etmektedir.
 

3. Taş Duvar ve Faize İtiraz Davası:

(Ankara 8. Asliye Hukuk Mahkemesi 2017/311 E -   Yeni D.No:2018/335 E.)
 
Bu dava kooperatif adına Öngün A.Ş.’nin taş duvar imalatı alacağı sebebiyle başlattığı icra takibine yüksek oranlı faiz uygulamasına itiraz davasıdır.
Öngün A.Ş. tarafından kooperatifimiz aleyhine Ankara 4.İcra Müdürlüğüne 14.06.2005 tarihinde toplam: 798.984,00 TL. bedelli icra takibi yapılmış, kooperatif adına Ankara 6. Asliye Ticaret Mahkemesinde 2005/443 E. Sayılı dosyadan açılan Menfi Tespit davasında kooperatifin  641.125,00 TL borçlu olduğuna karar verilmiştir. 
  Mahkemenin borç miktarına değişen oranlarda faiz uygulanması gerekirken % 42 sabit oranda faiz uygulanması kararı sebebiyle borç faizi anormal şekilde arttığı için bu faiz oranına kooperatif olarak itiraz edilmiştir.
Bu itirazımızı haklı bulan Ankara 8. Asliye Hukuk Mahkemesi, icra faiz oranının
sabit % 42 değil, değişen oranlarda uygulanması gerektiğine karar vermiş ve bu karar onanarak kesinleşmiştir.
            Bu karar iflas kararından önce çıkmış olduğundan kooperatifimiz lehine önemli miktarda borç azalmasına neden olmuştur. Sonuçta bugün itibariyle toplam borç miktarı 2,7 milyon lira civarındadır.

4.  İflas masasına kayıt kabul davası:

            (Ankara 1.Asliye Ticaret Mahkemesi 2020/456 E.)
 
İflas eden Öngün A.Ş. nin Yurtkent kooperatifindeki 517-518-519 no.lu 3 adet üyelikleri sebebiyle ödenmeyen aidat borçlarından 16.04.2019 tarihi itibariyle doğan 47.159,33.-TL. aidat ana para ve gecikme faizi borcu olmak üzere toplam 59.961,58.TL lık kooperatif alacağı için iflas masasına yapılan müracaat, iflas sıra cetvelinde daha önceden yer almadığı için reddedilmiştir.
İflas idaresinin bu ret kararına karşı kooperatif adına açılan kayıt kabul davasında 07.02.2022 tarihinde davanın kabulü ile kooperatifin 59.961,58 TL. alacağının iflas masasına kayıt ve kabulüne karar verilmiştir.
Bu karar karşı davalı İflas İdaresi 01.04.2022 tarihinde istinaf itirazında bulunmuştur.
 
Dava halen Ankara BAM 23.Hukuk Dairesi 2022/982 E. Sayılı dosya ile istinafta devam etmektedir.  
 

5. İflas masasına kayıt kabul davası:

            (Ankara 3.Asliye Ticaret Mahkemesi 2022/216 E.)
 
İflas eden Öngün A.Ş. nin Yurtkent kooperatifindeki 517-518-519 nolu 3 adet üyelikleri sebebiyle ödenmeyen Ocak-2020/Aralık 2021 dönemine ilişkin toplam 32.276,25.-TL. aidat alacağı için iflas masasına yapılan müracaat, iflas idaresince reddedildiği için bu dava açılmıştır.
Dosyada bilirkişi raporu beklenmektedir. 
 

6. Kooperatif alacak davası:

      (Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi 2022/840 E.)
 
           Davalı bir üyemizin 4.621,21 TL. aidat borcu için Ankara Batı İcra Müdürlüğü 2022/18857 E. Sayılı dosyasından yapılan takibe itirazının kaldırılması için iş bu dava açılmıştır. 
            Dava devam etmektedir.
 

7.   Kooperatif alacak davası:

                          (Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi 2022/1340 E.)
 
           Davalı bir üyemizin kooperatife olan toplam 5.868,95 TL. borcu için Ankara Batı İcra Müdürlüğü 2022/56510 E. Sayılı dosyasından yapılan takibe itirazının kaldırılması için iş bu dava açılmıştır. 
            Dava devam etmektedir.
 

2. İCRA TAKİPLERİ:

Kooperatife olan borçlarını ödemeyen toplam 2 üyemiz mevcut olup, bunlar hakkında toplam 3 adet icra takibi açılmış bulunmaktadır. Bunların detayı şöyledir:
 

1. Ankara Batı İcra Md. lüğü 2022/18857 dosyası:

 
Kooperatife borçlu bir üyemizin aleyhine 2020-2021 yıllarını kapsayan dönem içinde biriken 4.621,21 TL. borcu için yapılan icra takibidir.
Borçlunun itirazı üzerine Ankara batı Adliyesi Asliye Ticaret Mahkemesinde 2022/840 E. Sayılı dosya itirazın kaldırılması davası açılmıştır. Bu dava devam etmektedir.
 

2. Ankara Batı İcra Md. lüğü 2022/56510 dosyası:

 
Kooperatife borçlu bir üyemizin aleyhine (Ocak-Ağustos 2022 dahil) birikmiş toplam: 5.868,95 TL. borcu için yapılan icra takibidir.
Borçlunun itirazı üzerine Ankara Batı Adliyesi Asliye Ticaret Mahkemesinde 2022/1340 E. Sayılı dosya ile itirazın kaldırılması davası açılmıştır. Bu dava devam etmektedir.
 

3. Ankara Batı İcra Md. lüğü 2022/22842 dosyası:

 
Kooperatife borçlu üye Mat Etkinlik Ltd.Şti.’nin birikmiş 8.200,00 TL. aidat borcu
için İcra ve İflas Kanunu 35.maddeye göre tebligat kesinleştirilmiş, şirket adına mevcut araç üzerine haciz konulmuştur. Ancak, bizim önümüzde 158 adet haciz daha mevcuttur. Şirket ortakları hakkında da 89/1 ödeme emirleri gönderilmiştir. Araç üzerindeki haczin düşmemesi için satış avansları yatırılmıştır. Takip devam etmektedir.     
 

4. Biten İcra Takibi:

(Ankara 8.İcra Müdürlüğü 2020/8210)
 
Kooperatife borçlu olan üye Mat Etkinlik Ltd.Şti.’nin Ağustos 2020 dönemine kadar birikmiş aidat borcu toplamı 12.901,00.-TL. için Ankara Batı 8.İcra Müdürlüğünün 2020/8210 sayılı dosyasından masraflar ve faizi ile birlikte 15.706,72-TL. tahsilat yapılmış ve dosya borcu kapanmıştır.
 
Sayın Üyelerimiz;
 
2022 Hesap Yılı Genel Kurulumuzu, 19.03.2023 Pazar günü saat 13.00’de Aşağı Yurtçu Mah. Köy Konağı’nda (Aşağı Yurtçu Mah. Küme evleri Etimesgut Belediyesi Köy Konağı / Aşağı Yurtçu Köyü Cami Yanı, AŞAĞIYURTÇU / ETİMESGUT / ANKARA), icra edeceğiz.
Sizlere gönderilmiş olan bu bilgilendirme raporunun dışında, kooperatifle ilgili başta mali konular olmak üzere, her türlü konuda arzu eden üyelerimize bizlerle temas kurmaları durumunda kooperatif merkezinde her zaman daha ayrıntılı bilgiler vermekten mutluluk duyacağız.
 
Lütfen bizimle ihtiyaç duyduğunuz ve öğrenmek istediğiniz her konuda iletişim halinde olunuz.
 
            Saygılarımızla,
 
18.02.2023
 
YÖNETİM KURULU
 
Fikret S. Tolungüç                             Nihat Ali Özcan                                 E. Engin Atay    
Başkan                                                           Başkan V.                                          Muhasip Üye