02.05.2024
 
Sayın Üyelerimiz,     
                                                                  
Kooperatifimizin 2023 Hesap Yılı olağan Genel Kurul Toplantısı 28 Nisan 2024 tarihinde yapılmıştır. Toplantıda alınan kararlara ilişkin açıklamalar aşağıdadır.
 
2023 yılına ait Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu, Bilanço ve Gelir/Gider tabloları Kooperatif Yönetim Kurulu Başkanı Fikret S. Tolungüç tarafından özet olarak açıklandı. Önceki genel kuruldan bugüne kadar Yönetim tarafından yapılmış olan faaliyetler ile bütçe harcama durumu ise ayrıntılı olarak izah edildi.
Denetim Kurulu raporu ise denetçi Cafer Oğuz tarafından izah edildi.
 
2023 hesap yılı Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu ile 2023 hesap yılı Denetim Raporu oy birliği ile ibra edildi. 2022 Hesap Yılı bilanço ve gelir gider tablosu oy birliği ile onaylandı.
2024 yılı tahmini bütçesi ile 2024 yılı faaliyet planı Yönetim Kurulu Başkanı Fikret S. Tolungüç tarafından izah edildi ve mümkün olan aidatın 2500 TL olması gerektiği ayrıntılı olarak açıklandı.
Görüşmeler sonucunda; 2024 yılı için 01 Haziran 2024 tarihinde başlamak üzere bir sonraki Genel Kurulda alınacak karara kadar ortaklardan hisse başına aylık aidatın 2.500.-TL (İki bin beş yüz.-TL) olması 1 ret oyuna karşılık oy çokluğu ile kabul edildi. (Çekimser oy yok)
Buna göre, sunulan faaliyet planı ve tahmini bütçenin onaylanması, ayrıca yönetim kuruluna bütçe fasılları arasında kaynak aktarma yetkisi verilmesi oy birliği ile kabul edildi.
 
Yanlışlıkların ve farklı algılamaların önüne geçmek için, kooperatif aidat ödemelerinin aidat hangi aya aitse o ayın 1nci günü ile son günü arasında yapılması, bu zaman diliminden sonra yapılacak ödemelerde gecikme cezası tahakkuk ettirilmesi oy birliği ile kabul edildi.
 
Aidat ödeme yükümlülüğünü zamanında yerine getirmeyen ortaklara 01 Haziran 2024 tarihinden başlamak üzere; aylık (% 5) oranında gecikme cezası uygulanması ve borçların tahsilinde 6098 sayılı Borçlar kanununun 100. Maddesi esaslarının uygulanması oy birliği ile kabul edildi. (Sayın Üyeler, Bu karara göre; gecikmiş aidatlarınızı yatırdığınızda yatırılan miktarın içerisinden önce gecikme cezası tahsil edilmekte kalan miktar ise yatırılması gereken ana aidat sayılmaktadır. Buna göre kalan miktarlar sizin gecikme cezalarınız değil yatırmanız gereken ana aidatlarınızın eksiği olmaktadır. Bu konunun bilinerek aidat ödemelerinizde hassasiyet göstermeniz sizlerin menfaatine olacaktır.)
 
Kooperatif Yönetim ve Denetim Kurulu Huzur hakları ödemelerinden, 2024 Haziran ayından başlamak üzere Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu üyelerine aidat kadar, aylık net 2.500,00 TL (İki Bin Beş Yüz Türk Lirası) huzur hakkı ödenmesi oybirliği ile kabul edildi.
 
Diğer önergeler ve Kooperatif Yönetim Kuruluna verilecek Yetkiler konusunda;
  4 Ada 1 Parsel, 6 Ada 2 parsel, 10 Ada 10 Parsel, 14 Ada 1 Parsel, 17 Ada 1 Parsel, 19 Ada 1 Parsel, 33 Ada 1 Parsel, 34 Ada 2-3 Parsel, 37 Ada 1 Parsel, 38 Ada 1 Parsel, 40 Ada 1 Parsel, 41 Ada 1 Parsel, 42 Ada 1 Parsel, 43 Ada 1 Parsel de yer alan gayrimenkuller ile  Kooperatifin üzerine kayıtlı bulunun ortak arazilerin 2024 Yılı ve devam eden yıllara ait emlak vergilerinin tek elden kooperatif tarafından bütçe kaynaklarından ödenmesi ile ilgili olarak Yönetim Kuruluna yetki verilmesi konusunda verilen önerge oy birliği ile kabul edildi.
Kooperatifimizde kayıtlı ve ruhsatlı kuyular vasıtası ile çıkarılmakta olan kuyu suyunun ASKİ hatlarının dışında ikinci bir su hattı ile üyelerimizin evlerine ulaştırıldığı, kuyu suyu hattından verilen suyun sadece yeşil alan sulama maksatlı olduğu, evlerde içme veya kullanma suyu veya havuz suyu maksatlı kullanımı hijyen açısından uygun olmadığı böyle bir kullanımdan doğacak tüm zararlardan kullanan üyelerin şahsen sorumlu olacağı, söz konusu su hattını ev içindeki su sistemine bağlayan üyelerimizin tesisatlarında oluşabilecek arızalara karşı da tüm tedbirlerini kendi sorumluluklarında sürekli olarak almak durumunda olduğu, uygun olmayan su kullanımlarına yönelik olarak gerekli tedbirleri almaya Yönetim Kurulu yetkili olduğu, tüm üyelerimizin bu esaslara göre hareket etmesi gerektiği oy birliği ile kabul edildi.
Site Yönetimine fiilen geçilmesi nedeniyle site adına, tüm maliklerin aynı zamanda kooperatif ortağı olması sebebiyle ayrıca maliklerden para toplanmasına gerek duyulmadan yapılacak işlerin masraflarının kooperatif gelirlerinden karşılanması, bunun için de kooperatif yönetimine, site yönetim hesabına para aktarma ve gerektiğinde alacaklarını temlik etme, ayrıca Yönetim Kurulunun gerekli görmesi halinde Kooperatif aidatlarının toplanması için Site Yönetim hesabının kullanılması için gereken işlemlerin yapılması yetkisi verilmesi oy birliği ile kabul edildi.
 
Kooperatifimizin henüz hukuki varlığını devam ettirdiği, evlerimizin mesken (konut) olarak inşa edildiği, iskân ve tapuların bu esasa göre alındığı, her ne kadar evlerinin tapuları üyelerimiz tarafından alınmış olsa da tapu sicil kütüğünde mesken olarak tescil edilmiş olan villaların mevcut mevzuat çerçevesinde ticari faaliyetler için kullanılması veya bu maksatla kiraya verilmesinin mümkün olmadığı, böyle bir uygulamaya Genel Kurul tarafından muvafakat edilmediği ve bu konunun takibinin üyeler adına Yönetim Kurulunca yapılması oy birliği ile kabul edildi.
  Yönetim Kuruluna; daha önce verilen yetkilerin aynen devamı ile elektrik, su, doğalgaz, telekomünikasyon vs. altyapı ve üst yapı konularında iş ve işlemler tesis edilmesi, gerektiğinde mevcut gayrimenkuller üzerinde ipotek tesisi ve fek’i, harcama kalemleri arasında aktarma yapmak, gerekli görülen eskimiş demirbaşların ve malzemelerin satımı, gerektiğinde yenilerinin alımı, Site Yönetimine geçiş çalışmalarının yürütülmesi, Site Yönetim Planı hazırlanması, Site Yönetim Planının tapuya tescili, Site yönetimine geçilebilmesi için gerekirse dava açılması ile kooperatif menfaatine olmak üzere mevcut ve doğabilecek konularda sulh ve ibra konularında yetki verilmesi oy birliği ile kabul edildi.
S.S. Yurtkent Ankara Villaları Konut Yapı Kooperatifi 2014 yılında üyelerine tapularını dağıtmıştır. Kooperatif üzerinde 3 adet gayrimenkul (Arsa) ile 11 adet ortak tapulu gayrimenkul (Arsa, bir adet bina) bulunmaktadır. 2015 tarihinde Site Yönetimi kurulmuş Site Yönetim Planı hazırlanarak 09/03/2016 tarihinde tescil için Etimesgut Tapu Müdürlüğüne gönderilmiştir. O tarihten sonra Etimesgut Tapu Müdürlüğü ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ile çok sayıda yazışma ve görüşme yapılmıştır. Ancak kanundan kaynaklı nedenlerle Site yönetiminin tescili henüz mümkün olamamıştır. Yönetim Kurulu olarak bu yönde dava açmak da dahil son kalan birkaç yöntem üzerinde çalışmalarımız devam etmektedir. Ayrıca, Kooperatifimizin Müflis Öngün Firması adına İflas İdaresi ile kapsamlı 5 tane olmak üzere toplam 8 adet davası devam etmektedir. Bu durum da dikkate alındığında Kooperatifimizin hukuken devamı bir zorunluluk olmaktadır.
 
Bu nedenlerle, Site Yönetimine geçinceye ve davalar sonuçlanıncaya kadar S.S. Yurtkent Ankara Villaları Konut Yapı Kooperatifi’nin hukuki varlığının devam ettirilmesine ve bu konularda gerekenlerin yapılması için Yönetim Kuruluna yetki verilmesi oy birliği ile kabul edildi.
 
Hukuki konuların görüşülmesinde;
Halen devam etmekte olan davalarımız hakkında Kooperatif Avukatı Yılmaz İÇÖZ ayrıntılı bilgi verdi.
Eski yöneticilere ilişkin 20 yıldan uzun süredir devam eden Hukuki alacak ve ceza davalarının devam ettiğini,
Öngün A.Ş. tarafından 2005 yılında açılan kazı klas, fiyat farkı ve taş duvar davalarında Öngün A.Ş. lehine 586.253,32 TL alacak karara çıktığını ve bu kararın kesinleştiğini, bu borcun faizleriyle birlikte bugünkü tutarının 2.568.861,67 TL olduğunu,  
İflas eden Öngün A.Ş. ile Kooperatifimiz arasında Öngün tarafından açılmış olan Kesin Hesap davasına karşın Kooperatifimiz adına açılmış olan Ayıplı İmalat davasının da halen devam ettiğini, bugünkü değerlerle; Öngün A.Ş. nin Kooperatiften olan alacağının faizleriyle birlikte 3.011.369,37 TL olduğunu, Kooperatifin Öngün den alacağının ise faizleriyle birlikte 2.985.149, 77 TL olduğu, her iki davada da karşılıklı itirazların olduğunu,
 Öngün A.Ş’ nin  eski dönemden 2019 yılı sonuna kadar olan toplam 59.961,58 TL. ve  2020-2021 yıllarına ilişkin toplam 32.276,25 TL. aidat alacaklarının İflas Masasınca reddedilmeleri sebebiyle Kooperatif adına açılan iki ayrı davada da bu alacakların sıra cetveline yazılmasına karar verildiğini, bu kararların İflas idaresince istinaf edildiğini ve istinaf kararlarının beklendiğini, Bu alacaklara da kooperatif lehine faizlerin de işlediğini, Bu alacağın da Öngün A.Ş.ye olan borçtan düşüleceğini,
 
Üyelik aidatını geciktirenlere uyarılar yapıldığını, gecikmeleri sürdürenler olur ise yasal takibe geçileceğini açıkladı.
 
Dilek ve Temenniler bölümünde söz alan Yönetim Kurulu Başkanı Fikret Salih Tolungüç;
Evlerini satacak olan üyelerimizin mutlaka Yönetime bilgi vererek gerekli işlemleri yapmasını aksi takdirde hukuki sorumluluklarının devam edeceği ve ileride problemlerle karşılaşabileceklerini,
Kooperatif Yönetim Merkezinin çeşitli toplantılar yapılabilecek bir sosyal tesis hüviyetine kavuştuğu üyelerimizin arzu ettikleri her zaman bu tesisten istifade edebileceklerini,
Özellikle yeni ev alan üyelerimizin evlerini yaparak taşınma arzusunda olmalarını görmekten mutlu olduklarını, ancak inşaata başlamadan ve inşaat esnasında Yönetime danışmalarının ve teknik konularda bugüne kadar ki tecrübelerden istifade etmelerinin kendi menfaatlerine olacağını,
Çimenlerin günde bir defa sabah erken saatlerde sulanmasının doğru ve uygun olduğu, fazla sulanması durumunda bahçelerde mantar yapacağı, sulama miktarının da fıskiyelerin durumuna göre 5 – 8 dakikayı geçmemesi gerektiği, Kuyu sularını mutlaka tasarruflu kullanmamız gerektiği, bu konuda hepimizin sorumluluk içinde hareket etmesinin önemli olduğunu aksi durumda ciddi su sıkıntısı çekebileceğimizi anlattı.
 
Ayrıca, Sokak hayvanları konusunda ayrıntılı görüşmeler yapıldı. Bu hayvanların bazı üyelere zarar verdikleri, bazılarının saldırgan olabildikleri konusunda bir kaç üye bu hayvanlara bir şeyler yapılması gerektiğini belirttiler. Bazı üyeler de bu hayvanların kendilerine bir şey yapılmadıkça saldırgan olmadıkları, kanunen de bu hayvanların bölgeden aldırılamayacağını belirttiler. Sonuç olarak bölgemizde bilinen ve saldırgan olmayan köpeklerin kontrol altında muhafazası ancak insanlara zarar verme ihtimali olan saldırgan köpeklerin ise belediye ile görüşülerek ne yapılabileceğinin araştırılması gerektiği belirtildi.
 
40 kadar üyemizin bahçelerini hidroforla sulamaları nedeniyle Yönetim tarafından bunu giderebilecek teknik bir çalışmanın en geç bir sonraki Genel Kurula kadar yapılarak gerekirse bir sonraki bütçeye bunu düzeltici tedbirlerin ilave edilmesi hususu görüşüldü.
 
Sayın Üyelerimiz,
Tüm üyelerimize Kooperatifimizle ilgili başta mali konular olmak üzere arzu ettikleri her konuda çok daha ayrıntılı bilgiler vermeye hazır olduğumuzu bir kez daha bildirmek isteriz. Bunun için bizimle her zaman iletişime geçebilirsiniz.
 
Tüm üyelerimize sağlık ve esenlikler dileriz.
 
Saygılarımızla.
 
YÖNETİM KURULU