2024 HESAP YILI YÖNETİM KURULU ÇALIŞMA RAPORU

S.S. YURTKENT ANKARA VİLLALARI KONUT YAPI KOOPERATİFİ
GENEL KURULU’NA
ANKARA
 
Değerli Üyelerimiz,
2024 Hesap Yılını kapsayan Genel kurulumuzu, 20.04.2025, Pazar günü saat 13.00’de Aşağı Yurtçu Mah. Köy Konağı’nda (Aşağı Yurtçu Mah. Küme evleri Etimesgut Belediyesi Köy Konağı / Aşağı Yurtçu Köyü Cami Yanı, AŞAĞIYURTÇU / ETİMESGUT / ANKARA), icra etmeyi planladık.
Genel Kurulumuzda 2024 yılı içinde icra etmiş olduğumuz faaliyetlerimizi ve ileriye dönük planlama ve projelerimizi sizlerle paylaşmak istiyoruz. Ayrıca, Genel Kurulumuzda önümüzdeki dönemde yapmayı planladığımız faaliyetleri sizlerle paylaşacağız. Bu çerçevede fikirleriniz bizler için çok önemlidir.
2024 Hesap Yılı içerisinde yapmış olduğumuz faaliyetlerden önemli olanlar şu şekildedir.

1. YEŞİL ALANLAR

1. Büyükşehir Belediyesinden temin edilen 25 adet 3 m. Boyunda geniş yapraklı ağaç ile 25 adet 4-5 yaşlarında meyve fidanı bölgemizde uygun alanlara dikilmiştir.
2. 26 adet çeşitli meyve fidanı alınarak Spor Tesisleri bölgesine dikilmiştir.
3. Kızılırmak caddesinde Kızılırmak parkının şevine Belediyeden temin edilen 320 adet yatık ardıç fidanı dikilmiştir.
4. Cadde ve sokaklar ile ağaçlandırma alanlarında yer alan ağaçların dip çapalaması, budama, sulama ve bakımlarına yapılmıştır.
5. Bölgemizde 25.000 metrekare büyüklüğündeki ağaçlık alanlar ve boş alanlarda sürekli olarak ağaçlarımızın dip temizliği, bakımı ve yabani ot biçilmesi yapılmıştır.
6. Ağaçlık alanlarda 3000 m. damlama sulama hattının çürüyen bölümleri ve eskiyen bağlantı elemanları değiştirilerek bakımları yapılmış ve faal halde kullanılarak ağaçların sulaması yapılmıştır.
7. Belediyeden temin edilen tankerle kurak dönemde bölgemizdeki 2500 ağacın sulaması yapılmıştır.
8. Bölgemizdeki 13.000 metrekare çimenlik alan yaz aylarında ayda asgari 2 defa biçilmiştir
9. Ağaçlık alanlarda ve yol kenarlarında geçmiş dönemlerde dikmiş olduğumuz ağaçların tüm gayretlerimize rağmen kuruyanların sökülerek yerlerine yeni ağaçların dikimi yapılmıştır.
10. Spor tesislerimiz sık sık kontrol, bakım, bitkilerin budaması ve temizliği yapılarak sakinlerimizin her zaman kullanımına hazır bulundurulmuştur.
11. Kooperatif sınırlarında bulunan havuzlu parkın temizliği ile ağaç ve yüksek çit çalılarının budaması ve şekil verilmesi yapılmıştır.
12. Bölgemizdeki meyve ağaçlarının ilaçlaması yapılmıştır.
13. Üyelerimizin bahçelerinden kaldırım ve yollara sarkan sarmaşık türü çeşitli bitkiler budanarak temizlenmiştir.
14. Sosyal ve Kültürel tesis alanımızın içerisinde bulunan spor tesisleri bölgesinde geliştirme faaliyetlerine devam ediyoruz.

2. YOLLAR VE KALDIRIMLAR

1. Yollar ve kaldırımlardaki yabani otlar iki defa ot ilacı ile ilaçlanarak temizlenmiştir.
2. Yolların ve kaldırımların temizliği üfleme makinalarıyla yapılmış ve ot ve yapraklar Belediye süpürge araçlarıyla aldırılmıştır
3. Yollardaki yağmur ızgaraları temizlenmiştir.
4. Bölgemizde 27 noktada toplam 1250 m2 ye yakın asfalt kazıları Büyükşehir Belediyesi ile yaptığımız görüşmeler sonucunda tamir edilerek asfaltlanmıştır

3.   KAMU ve BELEDİYE FAALİYETLERİ
   1. Yoğun çabalarımız sonucunda Etimesgut Belediyesi sokak süpürge aracının belirli dönemlerde sokaklarımızı süpürmesi sağlanmıştır.
   2. Belediye ile devamlı temasta olarak çöplerimizin sürekli şekilde aldırılması ve çevremizin hijyenik kalması sağlanmaya çalışılmıştır.
   3. Bahçelerden sürekli olarak çıkartılan dallar, otlar, yapraklar, çeşitli bitkisel atıklar Etimesgut Belediyesiyle sürekli görüşülerek gerektikçe aldırılmaktadır.
   4. Elektrik, doğalgaz ve ASKİ kazıları nedeniyle bölgemizde meydana gelen 27 noktada asfaltlama faaliyeti belediyeye yaptırılmıştır.
4. SU HATLARIMIZ

1. ASKİ su hatlarında meydana gelen 17 adet su patlağına derhal müdahale edilerek arızaların mümkün olan en kısa zamanda giderilmesi sağlanmış ve sitemizin susuz kalması önlenmiştir.
2. Kuyu suyu hatlarında meydana gelen 13 adet arıza süratle onarılarak su hatları faal halde bulundurulmuştur.
3. Genel Kurul kararımız çerçevesinde kuyu suyu hattımız kış aylarında kapatılarak donmalara karşı korunmuş ve hatların, deponun, elektrik sistemlerinin bakım ve onarımları yapılabilmiştir.

 

5. GÜVENLİK KONULARI
   1. Jandarma ile yakın ilişki içinde çalışarak güvenliğimizi artırmaya çalışmaktayız. Güvenliklerimizin her an daha dikkatli olarak kötü niyetle sitemize giriş yapmaya çalışan kişileri tespit edebilmeleri için sürekli olarak uyarıyor ve kontrol ediyoruz. Bu sayede şüpheli araç ve kişileri kontrol altında tutmaya çalışıyoruz.
   2. Güvenlik sistemimizi güçlendirmek için, güvenlik kulübelerinde monteli giriş çıkışları kontrol eden kamera ve kayıt sistemleri komple yeni teknoloji cihazlarla değiştirilmiştir.
   3. 24 saat esasına göre çevre teli üzerinde belli noktaları sürekli olarak gözetleyebilecek şekilde kamera sistemleri kuruyoruz.
   4. Güvenlik personelimiz, ayrıca, akşam saat 21.00 ile sabah saat 07.00 arasında 5 defa rutin olmayacak şekilde farklı zamanlarda bölgemizi gezerek kontroller yapmaktadırlar. Bu kontroller tom kalemi ve bilgisayar üzerinden günlük olarak Yönetim tarafından kontrol edilmektedir.
   5.  Çevre tel örgümüz zaman zaman kontrol edilmekte ve oluşabilen hasarlar ve delikler kapatılmaktadır.
6. DİĞER HUSUSLAR
   1. Her alanda tasarruf konusundaki gayretlerimiz azami derecede artarak devam etmiş ve etmektedir. Bununla birlikte son birkaç yıldır ülke ekonomisinin içinde bulunduğu kriz, gerçek enflasyonun çok yüksek olması, asgari ücretteki artışlar bütçemizin etkin olarak uygulanmasında bizlere ciddi bir sorumluluk yüklemekte ve bu uygulamada oldukça güçlüklerle karşılaşmaktayız.
   2. Üye aidat borçlarının toplanması konusu üzerinde hassasiyetle durulmaktadır. Bütün çabalarımıza rağmen bazı üyelerimizin aidatlarını geciktirmeleri, ödemelerimizde önemli sorunlarla karşılaşmamıza neden olmaktadır.
   3. 16 adet boş villa bahçelerinde yangın ve yabani hayvanlara ot ve çöp temizliği yapılmıştır.
   4. Üyelerimizce yaptırılan inşaatların ve onarımların takibi yapılarak; işçiler ve taşeronlar, etrafı kirletmemeleri, çevreyi temiz tutmaları, yolları ve kaldırımları uzun süreli işgal etmemeleri konusunda uyarılmış ve çevreye verdikleri rahatsızlıklar önlenmeye, ayrıca güvenlik ve emniyet ihlali yaratmalarına engel olmaya çalışılmaktadır. Bu hususta üyelerimizin de duyarlı olmalarını bekliyoruz.

g. İnşaat yapan ve ayrıca yardım talebinde bulunan tüm üyemize çeşitli konularda teknik bilgi ve fikir desteğinde bulunulmuştur.
h. WHATSAPP grubumuz üzerinden sitede oturan ve evine sık gelen üyelerimize sitemizdeki faaliyetlerle ilgili olarak birçok konuda bilgilendirme yapılmaktadır.
 
 
7.         HUKUK KONULARI
Değerli üyelerimiz,
Kooperatifimizle ilgili 7 dava, 2 icra takibi olmak üzere toplam 9 hukuk dosyası mevcuttur.
Bunların dökümü şöyledir:
I) DAVALAR:
1) Hukuki Sorumluluk Davası:
(Ankara 1.Asliye Ticaret Mahkemesi 2000/920 E.) ,
Kooperatif Genel Kurulunca 10.11.2000 tarihinde verilen karar uyarınca,
Kooperatif Denetçilerince eski yöneticiler aleyhine kooperatife verilen zararlar için açılan bu dava, eski yöneticiler için Ankara 3.Ağır Ceza mahkemesinde açılan ceza davasının kesinleşmesi beklenmektedir.
2) Eski Yöneticilerin Ceza Davası:
(Ankara 3.AğırCeza Mahkemesi 2020/19 E. (Eski Dosya No: 2001/276)
Kooperatifin 2000 yılındaki yöneticiler için “ödeme belgesinde sahtecilik” suçlaması ile açılan davada mahkumiyet kararları verilmiş ise de bu dosya 3 kez Yargıtay bozmasına uğramış ve son olarak zamanaşımı kararı verilmiştir. Dosya halen, Yargıtay aşamasındadır. 
3) Kesin Hesap Davası:
(Ankara 5.Asliye Ticaret Mahkemesi 2012/225 E.) ,
Bu dava, Öngün A.Ş. tarafından kesin hesap sonucu olarak kooperatiften 4.528.603.-TL. alacağı bulunduğu iddiası ile açılmıştır. Öngün şirketi hakkında verilen iflas kararı sebebiyle şirket adına İflas İdaresi mahkemeyi sürdürmektedir.  
Dosyadan alınan son bilirkişi raporunda, Öngün firmasının alacak tutarının 730.367,29.-TL olduğu tespit edilmiştir.  İtirazlarımız üzerine dosya yeniden ek rapora gönderilmiştir. Dava devam etmektedir.
4) Ayıplı İmalat Davası:
  (Ankara 8.Asliye Hukuk Mahkemesi 2015/495 E.)
Bu dava, Öngün A.Ş. kooperatif inşaatında, yapmış olduğu taş duvar ve atık su imalatlarının ayıplı imalat olduğu yönünde alınan bilirkişi raporuna dayanarak 05.06.2015 tarihinde Öngün şirketine karşı açılan toplam 4.875.000.-TL. alacak davasıdır.
Mahkeme, 02.11.2021 tarihli kararı ile dava sürecinde atanan bilirkişi raporu doğrultusunda kooperatifin Öngün şirketinden 1.271.073.- TL alacaklı olduğuna ve bu alacağa dava tarihi olan 05.06.2015 tarihinden itibaren reeskont faizi yürütülmesine karar vermiştir.
Taraflarca istinaf itirazları yapılan bu davada BAM görevli mahkeme konusundaki mahkeme uyuşmazlığını yeni çözmüş ve dava en son BAM 23. Hukuk Dairesine gönderilmiştir. Dava devam etmektedir. 

5. İflas masasına kayıt kabul davası-1:

      (Ankara 1.Asliye Ticaret Mahkemesi 2020/456 E.)
İflas eden Öngün A.Ş.’nin kooperatifteki 3 adet üyelikleri sebebiyle ödenmeyen aidat borçlarından 16.04.2019 tarihi itibariyle doğan 47.159,33.-TL. aidat ana para ve gecikme faizi borcu olmak üzere toplam 59.961,58.TL lık kooperatif alacağı için iflas masasına yapılan müracaat, iflas sıra cetvelinde daha önceden yer almadığı için reddedilmişti.
Bu nedenle, kooperatif adına İflas İdaresine karşı açılan davada verilen 07.02.2022 tarihli kararla kooperatifin 59.961,58 TL. alacağının iflas masasına kayıt ve kabulüne karar verilmiştir. Davalı İflas İdaresi bu kararı 01.04.2022 tarihinde istinaf etmiş olup, Dava halen Ankara BAM 23.Hukuk Dairesi 2022/982 E. Sayılı dosya ile istinafta devam etmektedir.  

6. İflas masasına kayıt kabul davası -2:

     (Ankara 3.Asliye Ticaret Mahkemesi 2022/216 E.)
İflas eden Öngün A.Ş.’ nin kooperatifteki 3 adet üyelikleri sebebiyle ödenmeyen Ocak-2020/Aralık 2021 dönemine ilişkin toplam 32.276,25.-TL. aidat alacağı için iflas masasına yapılan müracaat, iflas idaresince reddedildiği için bu dava açılmıştır.
Mahkeme 31.05.2023 tarihli kararı ile 32.274,18 TL. kooperatif alacağının 24.02.1022 tarihinden itibaren işleyecek aylık yüzde 1,5 gecikme faizi ile birlikte iflas masasına kayıt ve kabulüne karar vermiştir.
Bu dosyaya Öngün A.Ş. yi temsilen İflas İdaresi istinaf itirazında bulunduğundan dosya halen, Ankara BAM 23.Hukuk Dairesinde 2023/2310 E. Sayılı dosyadan İstinaf aşamasında devam etmektedir.

7. Üyeden alacak davası:

(Ankara Batı Ticaret Mahkemesi 2024/876 E.)
Kooperatife olan aidat borcunu ödemeyen bir üyemiz hakkında Ankara Batı İcra Müdürlüğünde 2024/23560 sayılı dosyadan yapılan icra takibine itiraz edildiğinden iş bu itirazın iptali davası açılmıştır. Bilirkişi raporu kooperatifin lehine gelmiştir. Dava devam etmektedir. 

2. İCRA TAKİPLERİ:

1. Ankara Batı İcra Müdürlüğü 2022/22842 E.)

Kooperatifin eski üyelerinden Mat Etkinlik Ltd.Şti.’nin toplam 8.200,50.-TL. aidat borcu için yapılan icra takibidir.
                 Şirket adına kayıtlı bir araç tespit edilmiş olup, üzerinden bizden önce 158 adet icra mevcuttur. Şirket iflas aşamasındadır. Şirket üzerinde zaman zaman mal araştırması yapılmakta ise de bu alacağın tahsili imkansız gözükmektedir.  

2. Ankara Batı İcra Müdürlüğü 2024/23560 E.)

                 Bir Üyemizin ödemediği Eylül 2022-Aralık 2023 dönemi aidatları için yapılan 19.878,37.-TL. lık icra takibidir. Borçlunun itirazı sebebiyle takip durmuş, Arabulucuya başvurulmuş, ancak borçlu üye uzlaşamaya yanaşmadığından hakkında Ankara Batı Ticaret Mahkemesinde 2024/876 E. Sayılı dosyadan itirazın iptali davası açılmıştır.  Yukarıda 7 nolu dava olarak ayrıntısı açıklanan dava sonucuna göre icra takibi sonuçlanacaktır.
Sayın Üyelerimiz;
2024 Hesap Yılı Genel Kurulumuzu, 20 Nisan 2025 Pazar günü saat 13.00’de Aşağı Yurtçu Mah. Köy Konağı’nda (Aşağı Yurtçu Mah. Küme evleri Etimesgut Belediyesi Köy Konağı / Aşağı Yurtçu Köyü Cami Yanı, AŞAĞIYURTÇU / ETİMESGUT / ANKARA), icra edeceğiz.
Sizlere gönderilmiş olan bu bilgilendirme raporunun dışında, kooperatifle ilgili başta mali konular olmak üzere, çalışanlar, güvenlik konuları, yapılan faaliyetler ve benzeri her türlü konuda arzu eden üyelerimize bizlerle temas kurmaları durumunda kooperatif merkezinde her zaman daha ayrıntılı bilgiler vermekten mutluluk duyacağız.
 
Lütfen bizimle ihtiyaç duyduğunuz ve öğrenmek istediğiniz her konuda iletişim halinde olunuz.
 
            Saygılarımızla,
 
19 Mart 2025
 
YÖNETİM KURULU
 
Fikret S. Tolungüç                             Nihat Ali Özcan                                 E. Engin Atay    
Başkan                                                           Başkan V.                                          Muhasip Üye