2025 HESAP YILI YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU

10 Mayıs 2026

S.S. YURTKENT ANKARA VİLLALARI KONUT YAPI KOOPERATİFİ

GENEL KURULU’NA

ANKARA

Değerli Üyelerimiz,

2025 Hesap Yılını kapsayan Genel kurulumuzu, 10.05.2026, Pazar günü saat 13.00’de Aşağı Yurtçu Mah. Köy Konağı’nda (Aşağı Yurtçu Mah. Küme evleri Etimesgut Belediyesi Köy Konağı / Aşağı Yurtçu Köyü Cami Yanı, AŞAĞIYURTÇU / ETİMESGUT / ANKARA), icra etmeyi planladık.

Genel Kurulumuzda 2025 yılı içinde icra etmiş olduğumuz faaliyetlerimizi ve ileriye dönük faaliyet planımızı sizlerle paylaşmak istiyoruz.. Bu çerçevede fikir ve önerileriniz bizler için çok önemlidir.

2025 Hesap Yılı içerisinde yapmış olduğumuz faaliyetlerden önemli olanlar şu şekildedir.

1. YEŞİL ALANLAR

a. Cadde ve sokaklar ile ağaçlandırma alanlarında yer alan ağaçların yılda iki defa dip çapalaması, budama, sulama ve bakımları yapılmıştır.

b. Bölgemizde yollarda yer alan ağaçların gövde sürgün temizliği yapılmıştır.

c. Bölgemizde 25.000 metrekare büyüklüğündeki ağaçlık alanlar ve boş alanlarda sürekli olarak ağaçlarımızın alt temizliği, bakımı ve yabani ot biçilmesi yapılmıştır.

d. Ağaçlık alanlarda 3000 m. damlama sulama hattının çürüyen bölümleri ve eskiyen bağlantı elemanları değiştirilerek bakımları yapılmış ve faal halde kullanılarak ağaçların yaz aylarında haftada bir defa damlama sulama ile sulanması sağlanmıştır.

e. Belediyeden temin edilen tankerle kurak dönemde bölgemizde ve yollardaki 2500 ağacın sulaması yapılmıştır.

f. Bölgemizdeki 13.000 metrekare çimenlik alan yaz aylarında 14 defa biçilmiştir

g. Spor tesislerimizin sık sık kontrol, bakım, bitkilerin budaması ve temizliği yapılarak sakinlerimizin her zaman kullanımına hazır bulundurulmuştur.

h. Yurtkent ağaçlandırma alanında ki selvi ağaçları, Ege caddesindeki ve Akdeniz caddesindeki selvi ağaçları, Akdeniz caddesinde ve Marmara caddesindeki iğde ağaçları, Şahin caddesindeki iğde ağaçlarının komple budaması ve temizliği Belediye ile koordineli olarak yapılmıştır.

i. Kooperatif sınırlarında bulunan havuzlu parkın temizliği ile ağaç ve yüksek çit çalılarının budaması ve şekil verilmesi yapılmıştır.

j. Bölgemizdeki 150 meyve ağacının budaması ve ilaçlaması yapılmıştır.

k. Üyelerimizin bahçelerinden kaldırım ve yollara sarkan sarmaşık türü çeşitli bitkiler budanarak temizlenmiştir.

l. Sosyal ve Kültürel tesis alanımızın içerisinde bulunan ağaç ve bitkiler budanmış ve yıl içinde 3 defa ot ve yaprak temizliği yapılmıştır.

2. YOLLAR VE KALDIRIMLAR

a. Yollar ve kaldırımlardaki yabani otlar iki defa ot ilacı ile ilaçlanarak temizlenmiştir.

b. 3 yerde kaldırım onarımı yapılmıştır.

c. Yolların ve kaldırımların temizliği bir çok kereler üfleme makinalarıyla yapılmış, ot ve yapraklar Belediye süpürge araçlarıyla aldırılmıştır

d. Yollardaki yağmur ızgaraları temizlenmiştir.

e. Yollara dökülen yapraklar 10 gün süre ile toplanarak torbalanmış ve belediyeye aldırılmıştır

f. Yollardaki kazılar nedeniyle sürekli olarak yollar süpürülmüş, temizlenmiş ve çamur olması engellenmeye çalışılmıştır.

- 2 -

g. Bölgemizde 22 noktada toplam 850 m2 ye yakın asfalt kazıları Büyükşehir Belediyesinden temin edilen stabilize malzeme ve asfalt kırığı ile kış boyunca sürekli doldurularak çamurlanması önlenmiş araç trafiğine uygun hale getirilmiştir.

3. KAMU ve BELEDİYE FAALİYETLERİ

a. Yoğun çabalarımız sonucunda Etimesgut Belediyesi sokak süpürge aracının her hafta veya en geç 15 günde bir defa sokaklarımızı süpürmesi sağlanmıştır.

b. Belediye ile devamlı temasta olarak çöplerimizin sürekli şekilde aldırılması ve çevremizin hijyenik kalması sağlanmaya çalışılmış, çöp konteynerlerinin belli zamanlarda ilaçlanması sağlanmıştır.

c. Bahçelerden sürekli olarak çıkartılan dallar, otlar, yapraklar, çeşitli bitkisel atıklar Etimesgut Belediyesiyle sürekli görüşülerek her hafta veya en geç 15 günde bir defa kepçe ve kamyon vasıtasıyla aldırılmaktadır.

d. Büyükşehir Belediyesine; Sitemizde trafik işaretlemesi yapılması konusunda, Köy çıkışına trafik aynası konulması konusunda, asfalt yamalarının tamir edilerek asfaltlanması konusunda 2 defa, Site girişindeki kaldırımın onarılması konusunda, Terfi İstasyonumuza giden yolun onarılması konusunda, Caddelerdeki ağaçların budanması konusunda, dilekçe verilmiş takibi yapılmaktadır. Bunlardan yapılmış olanlar ilgili bölümlerde belirtilmiştir.

e. Etimesgut Belediyesine; site içindeki yollardaki kazılmış yerlere asfalt yaması yapılması konusunda 2 defa, 3 Ada yanındaki Doğan sokağın açılması ve asfaltlanması konusunda, Bozuk kaldırımların tamiri konusunda, 3 Ada yanındaki park alanına içerisinde çocuk parkı olan bir park yapılması konusunda, Sitemizin içerisine daha fazla çöp konteyneri konulması konusunda, Ağaçların budanması konusunda dilekçe verilmiş takibi yapılmaktadır. Bunlardan yapılmış olanlar ilgili bölümlerde belirtilmiştir

4. SU HATLARIMIZ

a. ASKİ su hatlarında meydana gelen 19 adet su patlağına derhal müdahale edilerek arızaların mümkün olan en kısa zamanda giderilmesi sağlanmış ve uzun süre sitemizin susuz kalması önlenmiştir.

b. Kuyu suyu hatlarında meydana gelen 11 adet arıza süratle onarılarak su hatları faal halde bulundurulmuştur.

c. Genel Kurul kararımız çerçevesinde kuyu suyu hattımız kış aylarında kapatılarak donmalara karşı korunmuş ve hatların, deponun, elektrik sistemlerinin bakım ve onarımları yapılabilmiştir.

d. Su depomuzun yıllık bakım ve temizliği yapılmıştır.

5. GÜVENLİK KONULARI

a. Jandarma ile yakın ilişki içinde çalışarak güvenliğimizi artırmaya çalışmaktayız. Güvenliklerimizin her an daha dikkatli olarak kötü niyetle sitemize giriş yapmaya çalışan kişileri tespit edebilmeleri için sürekli olarak uyarıyor ve kontrol ediyoruz. Bu sayede şüpheli araç ve kişileri kontrol altında tutmaya çalışıyoruz.

b. Güvenlik sistemimizi güçlendirmek için, güvenlik kulübelerinde monteli giriş çıkışları kontrol eden kamera ve kayıt sistemleri komple yeni teknoloji cihazlarla değiştirilmiştir.

c. 24 saat esasına göre çevre teli üzerinde belli noktaları sürekli olarak gözetleyebilecek şekilde kamera sistemleri kurulmuştur.

d. Güvenlikçilerin amiri olan personelimiz Yönetim ofisinde istihdam edilerek hem ofis personeli olarak çalışmakta hem de ofise kurduğumuz kamera takip sistemi üzerinden ve telsiz irtibatı ile güvenlik bölgelerini kontrol edebilmektedir. Bu şekilde güvenliğimizin etkinliği oldukça üst seviyeye çıkarılmıştır.

e. Güvenlik personelimiz, ayrıca, akşam saat 21.00 ile sabah saat 07.00 arasında 5 defa rutin olmayacak şekilde farklı zamanlarda bölgemizi gezerek kontroller yapmaktadırlar. Bu kontroller tom kalemi ve bilgisayar üzerinden günlük olarak Yönetim tarafından kontrol edilmektedir. Devriye sırasında site içinde görülen aksaklıklar yönetime bildirilmekte ve sorunlar çözüme kavuşturulmaktadır.

f. Çevre tel örgümüz zaman zaman kontrol edilmekte ve oluşabilen hasarlar ve delikler kapatılmaktadır. Bozulan ve yıkılma tehlikesi olan direkler ve teller onarılmış taş döşenerek sağlamlaştırılmıştır

6. TERFİ İSTASYONU

a. 06.07.2026 tarihli Olağanüstü Genel Kurul kararına uygun olarak Atık su terfi istasyonu ve terfi hattı yaptırılmıştır. Terfi istasyonu 15 Şubat 2026 tarihinden itibaren faal olarak çalışmaktadır.

b. Terfi istasyonunun çevre düzenlemesi yapılmıştır.

- 3 -

c. Terfi istasyonuna giden 200 m. Uzunluğundaki yol yaptırılmıştır

d. Terfi İstasyonu ve atıksu kanallarının tüm sorumluluğunun ASKİ ye devredilmesi konusunda çok yoğun çalışma ve görüşmeler içerisindeyiz. Son aşamaya yaklaştığımızı düşünüyoruz.

7. DİĞER HUSUSLAR

a. Her alanda tasarruf konusundaki gayretlerimiz azami derecede artarak devam etmiş ve etmektedir. Bununla birlikte son birkaç yıldır ülke ekonomisinin içinde bulunduğu kriz, gerçek enflasyonun çok yüksek olması, asgari ücretteki artışlar bütçemizin etkin olarak uygulanmasında bizlere ciddi bir sorumluluk yüklemekte ve bütçe sınırlarımız içinde faaliyetlerimizi yapabilmek için ciddi çaba sarfetmekteyiz.

b. Kışın mekanik ve motorlu malzemelerimizin bakımları yapıldı

c. Bahçe budamaları, çimen biçme ve bahçe temizliğinden çıkan malzemeler belediye araçlarıyla alınabilmesi için sürekli olarak belirli bölgelere taşınmakta ve bu bölgeler süpürülerek temizlenmektedir.

d. Maalesef yapılmış olan bir şikayet üzerine 20 yıldır kullanmakta olduğumuz kooperatif deposunu Belediyenin henüz yapmadığı ancak park için ayrılmış olan bir yerde olduğu için çok kısa süre içinde boşaltarak taşımak ve depoyu yıkmak zorunda kaldık. Bunun üzerine Yönetim binamızın alt katını Kooperatif deposu ve personel yeri olarak düzenliyoruz.

e. Üyelerimizce yaptırılan inşaatların ve onarımların takibi yapılarak; işçiler ve taşeronlar, etrafı kirletmemeleri, çevreyi temiz tutmaları, yolları ve kaldırımları uzun süreli işgal etmemeleri konusunda uyarılmakta ve çevreye verdikleri rahatsızlıklar önlenmeye, ayrıca güvenlik ve emniyet ihlali yaratmalarına engel olmaya çalışılmaktadır. Bu hususta üyelerimizin de duyarlı olmalarını bekliyoruz.

f. İnşaat yapan ve ayrıca yardım talebinde bulunan tüm üyemize çeşitli konularda teknik bilgi ve fikir desteğinde bulunulmuştur.

g. Elektrik panolarımızın bakım boyama ve tehlike işaretlemesi yenilenmiştir.

h. WHATSAPP grubumuz üzerinden sitede oturan ve evine sık gelen üyelerimize sitemizdeki faaliyetlerle ilgili olarak birçok konuda bilgilendirme yapılmaktadır.

8. HUKUK KONULARI

Kooperatifimizle ilgili biten 1 Ceza davası, devam eden toplam 6 Hukuk dava dosyası mevcuttur. Bunların dökümü şöyledir:

a. ESKİ YÖNETİCİLERİN CEZA DAVASI:

ANKARA 3. AĞIR CEZA MAHKEMESİ 2020 /19 E. (Eski No: 2001/276)

Kooperatifin 2000 yılında görevde bulunan yöneticilerince, eski yöneticileri hakkında 04.09.2000 tarihinde yapılmış olan suç duyurusu sonucu Savcılıkça “ödeme belgesinde sahtecilik” yapıldığı suçlaması ile 30.07.2001 tarihinde kamu davası sonucunda ilk önce zimmet suçundan sanıklara 6,5 sene ceza verilmiş ise de 3 kez Yargıtayca bozulan davada sonuç olarak 10.05.2022 tarihinde zamanaşımı nedeniyle davanın düşmesine karar verilmiştir.

Bu karar Yargıtay 5. Ceza Dairesinin 2023/5653 E. Sayılı dosya kararı ile kesinleşmiştir.

b. HUKUKİ SORUMLULUK DAVASI (ANKARA 1. TİCARET MAH. 2000/920 E.)

Kooperatif Genel Kurulunca alınan karar uyarınca o dönem görevde olan Kooperatif Denetçilerince 10.11.2000 tarihinde, eski yöneticiler aleyhine kooperatife verilen zararların tazmini için açılan hukuki sorumluluk davasıdır. Bu davaya mahkeme bilirkişisi tarafından o tarihte tespit edilen 15.000.-TL. davalılar adına teminat olarak yatırılmıştır.

Bu davada, bekletici mesele yapılan Ankara 3. Ağır Ceza Mahkemesinin 2020 /19 E. sayılı dosyasının zamanaşımı nedeniyle düşmesine karar verildiğinden, dosya bilirkişi incelemesine verilmiştir. Mahkemece bilirkişilerden rapor istenmiştir. Dava devam etmektedir.

c. KESİN HESAP DAVASI: (ANKARA 5. TİCARET MAHKEMESİ 2012/225 E.)

Bu dava, Öngün A.Ş. tarafından kooperatiften 3.415.000.TL alacağı olduğu iddiasıyla açılan bir davadır. (Kısaca, Kesin Hesap alacak davasıdır.)

Davacı Öngün İnşaat A.Ş. iflas etmiş ve bu sebeple davaya Öngün şirketini temsilen İflas Müdürlüğü katılmıştır.

Toplam 5 ayrı bilirkişi raporu alınan davada, mahkemece 23/10/2025 tarihinde Davanın KISMEN KABULÜ ile; 730.367,29 TL'nin 20/03/2006 tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile Öngün lehine kabulüne, fazlaya ilişkin 2.685.000.-TL. alacak talebinin reddine, Kar mahrumiyetine ilişkin 239.325,79 TL. alacak talebinin ise tümü ile REDDİNE karar verilmiştir. Mahkemenin gerekçeli kararı beklenmektedir.

- 4 -

d. AYIPLI İMALAT DAVASI (ANKARA 8. ASLİYE HUKUK 2015/495 E.)

Bu dava, Öngün A.Ş.’nin yapmış olduğu taş duvar ve atık su imalatlarının ayıplı olması nedeniyle kooperatifçe yaptırılan bilirkişi tespitine dayalı olarak 05.06.2015 tarihinde 4.875.000.-TL. bedelli alacak davası olarak açılmıştır.

Mahkemece, Yurtkent kooperatifinin davalı Öngün A.Ş. den 1.271.073 TL. (KDV Hariç) alacaklı olduğuna, bu alacağa dava tarihi olan 05.06.2015 tarihinden itibaren reeskont faizi işletilmesine, fazlaya ilişkin istemin reddine karar verilmiştir.

Dava, Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 23 Hukuk Dairesinde 2023/2406 E. Sayılı dosya üzerinden İstinafta devam etmektedir.

e. İFLAS MASASINA KAYIT KABUL DAVALARI:

Öngün A.Ş.’nin kooperatifdeki 517-518-519 numaralı üyelikleri sebebiyle

ödenmeyen aidat borçlarından doğan borçlar iflas masasına kooperatif alacağı olarak kaydedilmediği için açılan davalardır.

Bunlar şöyledir:

(1) Ankara 1. Asliye Ticaret 2020 / 456 E. Sayılı davada;

Kooperatifin 16.04.2019 tarihi itibariyle 59.961,58 TL. alacağı iflas masasına kaydedilmiştir.

Davalı İflas İdaresince 01.04.2022 tarihinde istinafa itirazda bulunmuştur.

Dava, Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 23.Hukuk Dairesi 2022/982 E. Sayılı dosya üzerinden İstinafta devam etmektedir.

(2) Ankara 3. asliye ticaret mahkemesi 2022/216 E. Sayılı davada;

Kooperatifin 2020-2021 yıllarına ilişkin aidat alacakları olan 32.276.25 TL. . alacağının iflas masasına kaydedilmesine karar verilmiştir.

Davalı İflas İdaresince 07.11.2023 tarihinde istinafa itirazda bulunmuştur.

Dava, Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 23.Hukuk Dairesi 2023/2310 E. Sayılı dosya üzerinden İstinafta devam etmektedir.

f. EMLAK DEĞERİNE İTİRAZ DAVASI:

ANKARA 8. VERGİ MAHKEMESİ 2025 / 1405 E. (Eski No:2025/752 E.)

Belediyece 2025 yılı için tespit edilen emlak rayiç değerinin hukuka aykırı şekilde 11 kat artırılmış olması nedeniyle açtığımız dava, Emlak Vergisi Kanunun geçici 23.maddesinde değişiklik yapılarak; “ 2026 yılı emlak vergilerinin önceki yılın vergi değerinin iki katını aşamayacağı” hüküm altına alındığından konusuz kalmıştır. Böylece, iş bu dava kooperatifimiz lehine sonuçlanmıştır.

Davalı Belediye, bu karara İstinaf itirazı yaptığından dava Bölge İdare Mahkemesinde devam etmektedir.

Sayın Üyelerimiz;

Sizlere gönderilmiş olan bu bilgilendirme raporunun dışında, kooperatifle ilgili başta mali konular olmak üzere, çalışanlar, güvenlik konuları, yapılan faaliyetler ve benzeri her türlü konuda arzu eden üyelerimize bizlerle temas kurmaları durumunda kooperatif merkezinde her zaman daha ayrıntılı bilgiler vermekten mutluluk duyacağız.

Saygılarımızla,

31 Mart 2026

YÖNETİM KURULU

Fikret S. Tolungüç E. Engin Atay Mevlüt Dabak

Başkan Başkan V. Muhasip Üye